试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.（ ）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。
A.土地
B.在建工程
C.建成后的物业
2.按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（ ）。
A.相互影响性
B.适应性
C.不一样性
D.保值性与增值性
3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。
A.投资机会选择
B.获取土地使用权
C.规划设计与方案报批
D.筹措房地产开发资金
4.某小区规划建设用地面积30000平方米，其上建有8栋6层住宅楼,各层建筑面积均为800平方米，该小区容积率为()。
A.1.25
B.1.44
C.1.28
D.0.24
5.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（ ）。
A.长期投资
B.短期投资
C.开发投资
D.不确定
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.我国土地使用权划拨的特征包括( )。
A.没有明确的期限
B.无须支付土地使用权出让金
C.不能随意转让、出租和抵押
D.以上说法都不对
7.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（ ）。
A.自我消费
B.房地产保值
C.房地产增值
D.开发利润
E.出租收益
8.从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（ ）。
A.商住楼
B.土地
C.在建工程
D.写字楼
E.建成后的物业
9.下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。
A.需求具有广泛性
B.需求具有多样化
C.需要借助金融机构来进行融资
D.需求缺乏弹性
E.需求具有非同质性
10.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。
A.城市公益事业用地
B.国家重点扶持的交通项目用地
C.国家机关用地
D.经济适用住房建设用地
E.商品住宅用地
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
11.房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。
12.房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。
13.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。
14.收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。
15.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。
16.房地产开发商获取土地使用权是无偿的。
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17.毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。
18.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
19.在房地产周期循环的最高点，空置率最高。
20.对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。
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