《房地产开发与经营(本科)》21年12月作业考核-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.平均建设周期（CPt），指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=（ ）。
A.房屋施工面积/建筑面积
B.建筑面积/所有建筑面积
C.房屋施工面积/新竣工面积
D.可以房屋面积/房屋总面积
2.写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（ ）㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要（ ）㎡。
A.10～15，5～6
B.15～20，5～6
C.15～20，8～10
D.12～18，6～9
3.假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（ ）。
A.因果性调查
B.描述性调查
C.试探性调查
D.假设性调查
4.一笔月利率为2％的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（ ）。
A.0.24
B.0.251
C.0.2536
D.0.271
5.土地的稀缺性造成了房地产的( )。
A.大量投资性
B.保值性与增值性
C.生产使用的长期性
D.受政策限制影响的敏感性
6.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）。
A.4000万元
B.3000万元
C.2000万元
D.2500万元
7.国际货币基金组织就是使用（ ）这种“投资”定义统计国际收支平衡。
A.以资产为基础
B.以企业为基础
C.以交易为基础
D.以价值为基础
8.在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）。
A.简单平均法
B.移动平均法
C.加权移动平均法
D.时间序列分析法
9.房地产的地区性和个别性是房地产( )特性的体现。
A.空间上的固定性
B.生产使用的长期性
C.相互影响性
D.受政策限制影响的敏感性
10.房地产开发企业按照企业条件可分为( )个等级。
A.3
B.4
C.5
D.6
11.房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括（ ）
A.居住物业
B.商业物业
C.新兴物业
D.酒店与休闲娱乐设施物业
12.房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（ ）。
A.最高最佳使用原则
B.符合城市规划
C.利润最大化
D.开发项目所处区域的宏观经济条件
13.对于居住物业，房地产资产管理的全部内容是（ ）。
A.物业管理
B.设施管理
C.资产管理
D.投资组合管理
14.世界上没有两宗房地产是完全相同的，这体现了房地产的( )。
A.相互影响性
B.受政策限制影响的敏感性
C.空间上的固定性
D.保值性与增值性
15.银行为某家庭提供年利率为6%，按月等比递增偿还期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.3%，首期偿还额为2600元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额是（ ）元。
A.2843.86
B.2847.55
C.3102.62
D.3291.27
二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
16.可贷资金利率理论认为（ ）。
A.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成
B.可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成
C.利率是由货币的供给与需求决定的
D.可贷资金的需求函数是利率的递增函数
E.可贷资金的供给函数是利率的递增函数
17.影响房地产项目开发的环境包括（ ）
A.经济环境
B.政治环境奥鹏作业答案请进open5.net或请联系QQ/微信：18866732
C.法律环境
D.社会环境
E.自然环境
18.房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（ ）指标用分级的方式进行比较。
A.安全性
B.经济性
C.适用性
D.可靠性
E.可靠性
19.房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（ ）
A.平淡
B.萧条
C.复苏
D.兴旺
E.波谷
20.房地产业的生产过程通常分(????)阶段。
A.土地开发
B.土地出让
C.房屋开发
D.房屋出售
21.地上的建筑物可以分为(????)。
A.人工建成的房屋
B.公共设施
C.构筑物
D.道路
22.以下各项(????)属于房地产业在国民经济中的地位和作用。
A.房地产业是城市社会经济发展的物质基础
B.房地产业的发展为国家财政收入提供了重要来源
C.房地产业能促进和带动相关产业的发展
D.发展房地产业可以促进旧城区的改造，完善城市的功能
23.房地产投资信托资金（REITs）可划分为（ ）。
A.权益型
B.抵押型
C.混合型
D.常规型
E.地区型
24.房地产开发投资的静态盈利指标有（ ）。
A.成本利润率
B.资本金净利润率
C.投资利润率
D.资本金利润率
E.静态投资回收期
25.按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（ ）
A.单项开发
B.小区开发
C.成片集中开发
D.土地开发
E.房屋建设
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