《房地产法学》22秋平时作业2题目
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 10 道试题,共 40 分)
1.下列契税的计税依据不是成交价格的是（ ）。
A.国有土地使用权出让
B.土地使用权出售
C.房屋买卖
D.房屋交换
2.业主是指物业的( )。
A.使用人
B.租赁人
C.所有人
D.占有人
3.房产税依照房产余值计算缴纳的税率为（ ）。
A.1.2%
B.1%
C.10%
D.12%
4.建筑物区分所有权为德国学者所倡导。在建筑物区分所有权三项内容(权利)中，( )处于主导地位。
A.共有部分持分权
B.成员权
C.专有部分所有权
D.A和B
5.土地增值税的征税范围为（ ）。
A.集体土地使用权、地上建筑物及其他附着物
B.城市土地使用权、地上建筑物及其他附着物
C.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
D.房地产开发公司开发土地增值收入
6.下列不属于民事性质房地产关系的是（ ）
A.房屋抵押
B.房屋拆迁
C.房屋买卖
D.房屋继承
7.地方权限范围内的征用土地批准权由( )行使。
A.省一级人民政府
B.市一级人民政府
C.县一级人民政府
D.省一级土地管理部门
8.( )是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
A.注销登记
B.他项权利登记
C.变更登记
D.房屋所有权初始登记
9.经济特区、经济技术开发区和经济发达地区、人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税率可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。
A.30%
B.50%
C.70%
D.100%
10.房产税是以房产为征税对象，以（ ）为计税依据的一种税。
A.房产面积和价值
B.房产价值或租金
C.房产面积或租金
D.房产面积
二、多选题 (共 5 道试题,共 20 分)
11.下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有( )。
A.军事用地
B.城市基础设施用地
C.学校办公楼建设用地
D.国家机关用地
12.某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给住丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权? （ ）
A.无偿赠与给甲企业
B.因筹措建设资金而将土地抵押给银行
C.将土地使用权出租给乙公司
D.与丙企业的土地使用权进行置换
13.我国的房地产权属登记制度的特点包括 ( )。
A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B.房地产权属登记为房地产权利静态登记
C.房地产权属登记具有公信力
D.房地产权属登记实行及时登记制度奥鹏作业答案请进open5.net或请联系QQ/微信：18866732
E.颁发权利证书
14.土地利用总体规划按各级规划的层次可分为（ ）。
A.全国性土地利用总体规划
B.省、自治区、直辖市土地利用总体规划
C.市级土地利用总体规划
D.县级土地利用总规划
E.乡（镇）级土地利用总体规划
15.《土地管理法实施条例》将国有土地有偿使用的方式界定为( )几种。
A.国有土地使用权出让
B.国有土地使用权作价出资
C.国有土地使用权作价入股
D.国有土地承包经营
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
16.在处理房地产纠纷时，行政调处和行政处罚形式既可以独立适用，也可以在处理一件争议中同时适用。（ ）
17.国有土地和集体土地均可以以出让方式转让土地使用权。( )
18.我国的土地所有权归属分为国家所有、集体所有以及宅基地个人所有三种情况。（ ）
19.按照现行法律规定，国有土地使用权和承包的“四荒”使用权可以抵押，耕地、宅基地也可以抵押。( )
20.专项维修资金属于业主所有，专用于物业保修期满后物业共用部位、公用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
21.按照新公司法，如果房地产开发企业采用股份有限公司形态，其注册资本的最低限额为人民币500万元。( )
22.涉外房地产中的涉外因素是指在房地产法律关系中，其主体、客体、内容三要素都要涉及到我国境外的因素。（ ）
23.城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。
24.建设单位对装修工程的保修期限是2年。
25.我国法律确立了土地使用权与地上建筑物、其他附着物一同转让的原则，但是这一原则不适用于土地使用权的抵押和租赁。( )
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