大工21春《房地产估价》在线作业2
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.（ ）是将待估房地产（估价对象）与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
2.（ ）是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。
A.交易情况修正
B.交易状况修正
C.交易日期修正
D.交易原则修正
3.应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）倍范围内。
A.1—3
B.0.5—2
C.1—4
D.2—3
4.最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是（ ）。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
5.采用（ ）求得的房地产价格又称比准价格。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（ ）。
A.形状
B.外观配套设施
C.环境景观
D.地势
E.开发程度
7.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（ ）等相同或相似的房地产。
A.区位
B.用途
C.权利性质
D.总价
E.外观
8.求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。
A.年限法
B.分解法
C.分部分项法
D.市场提取法
E.指数调整法
9.下列选项中，属于房地产状况调整的方法有（ ）。
A.直接比较调整
B.间接比较调整
C.总价调整
D.单价调整
E.减法调整
10.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。
A.针对
B.独特
C.准确
D.完整
E.真实
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地量化。
12.应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。
13.成本法的本质是以房地产的重新开发成本为导向来求取待估房地产的价值。
14.成本法的操作过程中，“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。
15.运用成本法估价时首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。
16.对可比实例成交价格进行的调整，称为交易情况修正。
17.收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。
18.市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。
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19.交易日期修正指将可比实例在其估价时点时的价格修正为成交日期时的价格。
20.交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法两种。
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