大工21春《房地产估价》在线作业3
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.（ ）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
2.（ ）适用于价格无明显季节波动的房地产。
A.成本法
B.路线价法
C.假设开发法
D.长期趋势法
3.（ ）的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
A.成本法
B.收益法
C.路线价法
D.长期趋势法
4.（ ）适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
5.估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括（ ）。
A.明确估价原则
B.明确估价目的
C.明确估价对象
D.明确估价时点
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（ ）。
A.静态分析法
B.动态分析法
C.成本法
D.比较法
E.总和法
7.下列关于假设开发法的表述中，正确的是（ ）。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
E.假设开发法也称为剩余法
8.下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（ ）。
A.估价对象
B.估价方法
C.价值类型
D.价值时点
E.估价所需材料
9.房地产的开发经营期可分为（ ）。
A.前期
B.建设期
C.经营期
D.销售期
E.预售期
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10.在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（ ）。
A.隐含的估价对象范围不同
B.参数选取不合理
C.估价作业日期不同
D.价值类型选取不合理
E.选用的估价方法不切合估价对象
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.路线价是附设在街道上的若干标准宗地的平均价格。
12.假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。
13.在划分路线价区段时，应将可及性相当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。
14.长期趋势法中直线趋势法适用于房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。
15.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。
16.通过高层建筑地价分摊可以解决：（1）各部分占有的土地份额；（2）各部分享有的土地面积；（3）各部分享有的地价数额。
17.明确估价对象包括明确估价对象的实物、权益和区位状况。
18.运用路线价法进行土地估价的关健，是路线价的确定和深度指数表的制作。
19.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产的目前价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。
20.运用长期趋势法要求拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠。
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